消防設施維護管理由建筑物的產權單位或者受其委托的建筑物業管理單位（以下簡稱“建筑使用管理單位”）依法自行管理或者委托具有相應資質的消防技術服務機構實施管理。消防設施維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等工作。

為確保建筑消防設施正常運行，建筑使用管理單位需要對其消防設施的維護管理明確歸口管理部門、管理人員及其工作職責，建立消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等管理制度。

建筑消防設施定義：

建筑消防設施指建（構）筑物內設置的火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等用于防范和撲救建（構）筑物火災的設備設施的總稱。常用的有火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、氣體滅火系統、泡沫滅火系統、干粉滅火系統、防煙排煙系統、安全疏散系統等。它是保證建筑物消防安全和人員疏散安全的重要設施，是現代建筑的重要組成部分。對保護建筑起到了重要的作用，有效的保護了公民的生命安全和國家財產的安全。

自動報警系統

系統簡介

火災早期報警至為重要。現代建筑安裝了火災自動報警系統。它是建筑物的神經系統，感受、接收著發生火災的信號并及時報警，發出警報。它是一個稱職的更夫，給居住、工作在建筑中的人們以極大的安全感。

自動報警系統是現代建筑中最重要的消防設施之一，，根據火災報警器（探頭）的不同，分為煙感、溫感、光感、復合等多種形式，適應不同場所。火災報警信號確定后，將自動或通知值班人員手動啟動其他滅火設施和疏散設施，確保建筑和人員安全。

常見問題

1、火災探測器(探頭)超期服役，國產探頭壽命一般在三萬小時左右，（三年半），世界名牌火災探測器的使用壽命最高可達六萬小時（七年）。但現在有的建筑報警系統一經十幾年了，對探頭仍不更換、不維修、不清洗，探測器的靈敏度根本滿足不了工作需要，所得到的火災信息也不可能準確，這就可能貽誤報警時機，造成災難，這種情況屬于重大火災隱患。

2、自動報警系統年檢失當。有的單位不能堅持年檢，有的測試方法不規范，測試結果缺乏可靠性。（這種責任檢測單位應當承擔）一些單位對法定年檢敷衍了事。

3、有的單位對建筑消防設施管理松懈，平時對自動報警系統疏于維護，出現問題不能及時維修，帶病運行；

4、有的自動報警系統與滅火系統和其他消防設施系統的不能聯動，消防設施系統功能存在缺陷，這種現象在八十年代末和九十年代的建筑中很普遍。

5、有的單位消防控制室平時值班人員不足，往往一人一天，超過12小時的值班；不足兩人在崗。不認真填寫值班記錄。

6、消防電源存在問題，不能保證自動報警系統在停電的情況下自動切換繼續工作。

7、建筑消防設施更新換代，或增加配置，更新設備時，設計不合理，與原設備其他系統無法聯動。

8、自動報警系統放棄使用，不申請不報告，自消自滅。這種情況比例不小，屬于重大火災隱患。

9、自動報警系統沒建立完整的操作規程，并且不按照操作規程去運行，有的單位消防控制室未保證24小時監控，甚至上班開機，下班關機。

現場檢查

一、在消防控制室查閱《值班記錄》，檢查自動報警系統維護、火災探測器的清洗、更換情況。

二、檢查當年和前一年的建筑消防設施年檢合格證；

三、檢查火警處置操作程序是否健全，詢問值班員自己職守的自動報警系統的設備功能和操作程序。

四、檢查安裝的自動報警系統的技術資料是否齊全（包括施工、竣工驗收、設備維修改造的各種資料）。

1.建筑消防設施的日常維護管理單位應由建筑產權單位負責，當建筑使用權全部或局部轉讓時，應由建筑產權單位向該建筑使用單位明確建筑消防設施日常管理責任。

2. 設置消防控制中心的其消防控制中心的操作、監視、管

理人員須經消防培訓合格后，持證上崗。

3. 建筑消防設施使用單位應建立健全建筑消防設施維護管理

的各項工作制度，確保消防設施長期處于可靠、準確、靈敏的運行狀態。

4. 建筑物的使用管理者應與具備相應建筑消防設施維護保養

資質的企業簽訂建筑消防設施定期維護保養合同，保證消防設施的正常運行。

5. 建筑消防設施使用單位應按照國家消防技術標準的規定進

行日檢、月檢、季檢、年檢，并且每年必須委托有相應資質的中介檢測機構進行一次認定性的檢測。

6. 對自檢和認定性檢測中所發現的問題和隱患，該建筑的產

權者或使用者必須予以解決和整改，單位法人代表或者行政負責人對此負法律責任。

7. 建筑消防設施使用單位應按照《中華人民共和國消防法》、

《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》（公安部61號令）的有關規定履行相關消防安全職責。

8. 建筑消防設施的使用、管理單位應建立日常、定期檢查、

維護、運行情況檔案，每季度將建筑消防設施的維護保養情況，向當地公安消防機構報告一次。