消防安全問題是關乎我們每一個人的生命安全問題，是需要高度重視的。說到消防安全，我們就不得不提 消防維保了。那么，什么是消防維保呢？消防維保方案又該如何進行呢？下面，我們就一起來看看吧。

消防維保，就是指過保質期后的對消防所有設備和器材的維護保養(yǎng)，如定期對消防泵房檢查調試，查看是否有損壞，及時維修更換，因為國家對消防設施有要求，使用中的建筑樓宇必須保證消防設備的正常運轉。維保屬于預防性維修，基于一定的時間周期安排進行的提前檢查、保養(yǎng)、維修等活動，包括定期更換易損零件、計劃性維修保養(yǎng)或者基于點檢發(fā)現(xiàn)設備隱患進行排查等，在設備出現(xiàn)突發(fā)故障之前，提前介入，及時排除故障隱患等。

消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，依照國家《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅 火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》、《消防控制室通用技術要求》等規(guī)范，結合甲方的設 備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個系統(tǒng)始終處于良好的正常運行狀態(tài)。消防設施維護 保養(yǎng)是以“預防為主，防消結合”為宗旨。

一般消防維保方案需包括以下方面的內容：

一、維修保養(yǎng)建筑名稱:xxx

二、消防維保報價：一年xxx人民幣

三、維修保養(yǎng)范圍和內容

各建筑設置的火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、氣體（干粉）滅火系統(tǒng)、防火 分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應急照明和疏散指示系統(tǒng)、消防通訊及消防廣播系統(tǒng)等相關消防設備設施。

四、維修保養(yǎng)要求

（一）火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)

1、每月對火災自動報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優(yōu)先功能、樓層顯示功能、聯(lián)動 控制器功能、報警記憶功能、火災廣播功能、打印功能和主備電源自動轉化功能進行檢查，保證處于正常良好狀態(tài) 。

2、每月按安裝總量的10%采用專用檢測設備對火災探測器、手動報警器按鈕、警鈴、聲光報警器進行模擬火災 響應實驗和故障報警實驗。

3、每兩月進行報警及控制線路維修檢查；每半年對消防系統(tǒng)進行一次全面檢查，對煙感探測器進行吹煙模擬實 驗（抽檢率不得低于50%）。

4、每月對聯(lián)動控制設備進行手動和自動試驗，保證控制器應有控制和顯示功能，打印、顯示部位編號應一致。

（二）自動噴淋滅火系統(tǒng)

1、每月對噴淋泵房的工作環(huán)境、噴淋泵、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設 備等進行檢查，保證處于完好狀態(tài)。

2、每月利用報警閥上的放水實驗閥進行放水，試驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力開關電信 號是否正確。

3、每月利用末端放水裝置進行放水實驗，檢查水流指示器和壓力開關報警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否 正常。

4、每月手動啟動噴淋泵，模擬自動控制條件下進行自動啟動噴淋泵，進行主、備泵切換功能實驗。

5、每季度實驗測試消防控制聯(lián)動功能，檢查信號反饋是否正常。

（三）消火栓滅火系統(tǒng)

1、每月對消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門、噴淋頭、水泵接合器、儲水設備等進行檢 查，保證其處于完好狀態(tài)。

2、每月檢查室內消火栓、消防水帶、水槍等是否完好；每月對屋頂消火栓或最不利點消火栓進行出水試驗和壓 力檢測。

3、每月按安裝總量的10%對消火栓遠程啟動按鈕進行啟泵抽查試驗，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常； 每月模擬自動控制條件下進行自動啟動消防泵和主、備泵切換試驗。

4、每季度對室外消火栓系統(tǒng)進行放水試驗，保持消防水源的清潔。對不能使用或損壞的閥門進行維修、更換。

（四）氣體（干粉）滅火系統(tǒng)

1、每月檢查儲氣瓶間及防護區(qū)工作環(huán)境、儲氣瓶、閥驅動裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動按鈕、放氣燈、聲光報 警裝置等是否正常。

2、每半年對滅火劑儲存容器進行承重檢查，滅火劑凈重不得少于設計量的5%。

3、每年對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗。

（五）防排煙系統(tǒng)

1、每月檢查送風、排煙風機機房的工作環(huán)境，送風、排煙風機的電源控制箱、送風口、排風口，防火閥、排煙 閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

2、每季度按安裝總量的20%和30%，分別試驗手動方式和自動方式啟動排煙閥，檢查動作及反饋信號是否正常 。

3、每季度與火災報警控制器和消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否 正常（包括遠程啟停送、排風一次，）。

4、每半年按安裝總量的30%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙機；每半年按安裝總量的20%試驗手 動方式關閉防火閥；每半年試驗自動方式關閉空調系統(tǒng)、電動防火閥。

（六）防火分隔系統(tǒng)

1、每月試驗手動按鈕啟動防火卷簾門能否正常升降。

2、每季度按安裝總量的30%進行抽檢防火門的啟閉功能，檢查閉門器及順序器是否完好。

3、每季度通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查防火卷簾門聯(lián)動功能和反饋信號是否正常。

（七）應急照明及疏散指示系統(tǒng)

1、每月檢查應急照明燈和疏散指示標志是否處于正常完好狀態(tài)（維護保養(yǎng)及更換）。

2、每季度按安裝總量的30%試驗應急照明和疏散指示燈的工作、照度和疏散照度是否正常和達到要求。

（八）消防通訊及廣播系統(tǒng)

1、每季度檢查電話插孔、對講電話、播音設備、揚聲器等是否正常。

2、每季度實驗電話插孔和對講電話的通話質量；按安裝總量的30%實驗廣播，檢查廣播是否正常。

3、每季度進行從背景音樂狀態(tài)下強切至事故廣播狀態(tài)的功能試驗和進行線路維修檢查。

（九）滅火器

1、檢查滅火器的種類、數(shù)量、設置位置、標志等是否符合規(guī)范要求。

2、每季度對按照總數(shù)的30%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，必要時進行噴射試驗。

（十）其它消防設備設施

1、每月檢查安全出口、疏散通道是否暢通。

2、每季度檢查并試驗消防電梯的迫降功能是否正常；檢查并試驗消防電源的末端切換功能是否正常；檢查并試 驗切斷非消防電源功能是否正常。

3、每半年檢查并試驗自備發(fā)電設施能否正常切換和發(fā)電。

五、其它要求

1、甲方提供給維修保養(yǎng)公司的各種資料，維修保養(yǎng)公司應妥善保管，未經(jīng)甲方同意不得復印和轉借，合同 期滿后完好交回。

2、維修保養(yǎng)公司每次維修保養(yǎng)后應提交書面維修保養(yǎng)報告給甲方存檔；維修保養(yǎng)合同期滿后，維修保養(yǎng)公 司應向甲方提交詳細的維修保養(yǎng)報告、維修保養(yǎng)月、季、年報表，檢測、試驗記錄和統(tǒng)計資料等。每次維修保養(yǎng)需 甲方管理部門簽字確認。

3、各次檢測、檢查、試驗必須甲方和維修保養(yǎng)公司雙方代表簽字方能認可。

4、合同簽訂的維修保養(yǎng)公司應首先對維修保養(yǎng)的建筑消防設備進行一次全面檢查，由業(yè)主方負責將系統(tǒng)全 部正常移交予維保單位，日后由維保單位全權負責維護、保養(yǎng)及損壞設施的更換。

5、在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統(tǒng)一由我公司負責購買更換。

6、如果是我公司接手維保，會對整個項目的各個系統(tǒng)進行檢查，如果系統(tǒng)存在問題所產生的維修設備費用 由高于人民幣300由甲方承擔，低于人民幣300元由我方負責更換。

7、故障處理程序發(fā)現(xiàn)建筑消防設施存在問題和故障的，實施消防設施檢查的人員有責任進行故障報告，填寫《建筑消防設施故 障處理登記表》；其他人員有義務向消防設施的主管部門或主管人員進行報告。

8、巡查：月檢規(guī)定

一般要求

① 建筑消防設施的測試檢查每月組織一次，并填寫《建筑消防設施月度檢查記錄》。

注：情況正常在“實測記錄”欄中標注“正常”

② 日常巡查項目及內容由產權管理單位執(zhí)行，并記錄存檔。

③ 每月測試項目及內容，由被委托消防公司執(zhí)行，由甲、乙雙方指定負責人簽字存檔。

④ 對每月進行測試比例，每月不應少于該項目總量的10%，每年至少對所有探測器、聲光、手報等裝置進行一 次測試。

⑤ 對發(fā)現(xiàn)的問題應及時處理，當場不能處理的要填報《消防設施故障登記表》，處理完畢后，要填報年檢記錄消防設備設施是一套完整的系統(tǒng)結構，任何系統(tǒng)的運行都會隨著時間、氣候、產品壽命等因素的影響，最終都 會產生故障或效能下降，直至報廢的問題。因此，消防維保方案工作的進行是非常有必要的，經(jīng)常性的對消防設施 進行維護保養(yǎng)可以保證消防系統(tǒng)的正常運行，且可以延長消防設施的使用壽命，保障安全。

七、日常維保

1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

2、每季度或半年（視消防工程大小）進行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

3、每年用公司專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報消防部門備案。

4、專業(yè)的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。

5、協(xié)助或完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。

八、應急維保

1、公司承諾一般問題24小時內到現(xiàn)場解決，嚴重或緊急問題在最短的時間內趕赴現(xiàn)場解決。

2、以誠信的服務態(tài)度同甲方保持密切的合作關系，注重彼此間的溝通，遇到問題協(xié)商解決。

消防設備設施是一套完整的消防系統(tǒng)結構，任何系統(tǒng)的運行都會隨著時間、氣候、產品壽命等因素的影響，最終都 會產生故障或效能下降，直至報廢的問題。因此，消防維保方案工作的進行是非常有必要的，經(jīng)常性的對消防設施 進行維護保養(yǎng)可以保證消防系統(tǒng)的正常運行，且可以延長消防設施的使用壽命，保障安全。